房地产项目收并购分析,房地产项目收并购风险

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目收并购分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产项目收并购分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 收购房地产公司流程和注意事项？
2. 为什么房产中介喜欢收购房子？
3. 房地产开发企业收购旧楼改造后出售会计上怎么处理？
4. 链家收购了哪些公司？

收购房地产公司流程和注意事项？

收购房地产公司的程序进行房地产公司收购，一般情况下，双方可以在达成初步意向后先签订一个收购意向书。

如涉及到当事方的商业秘密保护问题，还可签订保密协议，约定无论收购是否完成，双方均应对收购过程中了解到的对方的商业秘密负有保密义务。然后收购方对拟收购目标公司(以下称“目标公司”)及房地产项目的法律与财务状况进行尽职调查。尽职调查系非常专业的工作，是进行商业决策的基础与前提，一般情况下宜由专业律师与专业会计师进行。

尽职调查后专业人员应作出系统、全面的尽职调查报告，对收购的可行性、交易条件及潜在风险作出判断，为收购方的决策提供参考意见。如最终决定收购，则宜制作严谨、详尽的股权转让合同，股权转让合同应最大限度地预见股权收购中以及收购后可能存在的风险，并约定各种措施以化解或降低该等风险。

当然，对于目标公司的不良资产、风险较大资产或收购方无意经营的财产，经双方协商，也可在进行股权转让时予以剥离，双方应对剥离资产的确定、价值、交接方式与时间等内容进行明确的安排。

为什么房产中介喜欢收购房子？

因为有利可图！

第一，说白了中介就是帮人卖房子！有些房主由于各种原因急需现金周转，那么他卖房子的价格就会低于市场价，全款购房可能价格更低！中介先把房子收了，利用自己行业优势再卖掉！不就可以既赚房子差价又赚中介费嘛！

第二，再有些中介收购了上面这种清水房源，自己再找个装修队把房子装修了！还可以吃一些装修的差价！其一，他们房源多装修长期合作价格低；其二，他们装修为了卖，做表面工程，忽悠不懂行的购买者！买房的时候这种中介房一定不要购买！家装的房子一般要放心些，毕竟业主自己住的！

房产中介通过低价收购房子，再高价转让给买家，可以赚取差价。普通的房产中介通过促成房产的交易，只能拿到交易的佣金提成，佣金的提成一般只占到房屋交易额的一到两个点，通过收购再转卖可以获取很高的价差，从而获得更高的[_a***_]。

房产中介往往已经找到房子的买主之后才收购房子，这样可以确保在没有风险的情况下赚取差价，差价往往是房价的十个点甚至20个点，比交易中介的提成要高几倍到十几倍，所以中介在确保有买主的情况下，收购房子会获得很高额的回报。

房地产开发企业收购旧楼改造后出售会计上怎么处理？

1、把土地开发做为一个主体项目进行核算土地开发完毕后，再以新楼为主体项目进行核算。售楼就是正常的处理2、危楼改造工程建议先做为在建工程进行自有固定资产核算，这样规范有利于合理进行避税在改造后出售做固定资产清理移交处理。

链家收购了哪些公司？

链家自2015年开始收购合并的公司如下：

深中联，广州满堂红，成都伊诚，上海德佑，北京易家，高策，浙江盛世管家，济南孚瑞，重庆大业兴，

18年成立的贝壳找房，以及旗下的KA品牌就太多了。

值得尊敬的几个未加入贝壳的：长沙新环境，重庆到家了，成都***房屋，武汉世纪宏图，北京我爱我家，麦田，上海太平洋等等

到此，以上就是小编对于房地产项目收并购分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目收并购分析的4点解答对大家有用。