房地产市场新形势分析,房地产市场新形势分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场新形势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产市场新形势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业发展趋势如何？刚需购房和投资购房又该何去何从？
2. 未来房地产行业的趋势和机会是什么？

房地产行业发展趋势如何？刚需购房和投资购房又该何去何从？

谢谢邀请。刚需购房看能力和现实条件，有条件或能创造条件，可以购房，当然，能摇到号或能从人才支持政策当中收益最佳，但实在没有条件，反对不顾一切去买房。有朋友购房，首付是到处借的，工资还首付都困难，每月五千多一点，老婆工资两千出头，还房贷三千五，这个压力就很大了，完全可以不买房，先租房用。至于有钱投资房产，我认为现在是个机会，房子还有二十多年投资机遇期，相关分析见头条上拙作《有条件的老百姓，投资买房换房正当时》。

谢邀。如果题主注意到今天贵州茅台股票跌停，你就知道，无论什么炒作，天下没有不散的宴席。

说到商品房，大家的印象跟对贵州茅台股票走势一样，就是一个字涨。贵州茅台上市以来，什么时候买都不晚，什么价格买都赚钱。我国商品房也一样，什么时候买都不晚，什么价格买都赚钱。没有人会想到，贵州茅台的股价竟然会跌停，这太不合常理，太不可思议了。问题是，不可思议的事情，今天还真的发生了。

大家心目中的房地产趋势呢？会不会哪天也跟贵州茅台股价走势一样呢？大家可能见仁见智，但最新公布的70个城市房价走势，已经发出了值得大家重视的信号。

这样的房地产形势下，刚需买房，虽说应当观望，但因为是刚需，是没法等待的需求，所以，也只能看到合适的房子，就买吧。至于投资需求，除非你找到了价格洼地，否则，现在还在想着靠投资房子发财，肯定有点飞蛾扑火的感觉。

房地产市场在国家房住不炒的政策下，楼市应购买力的不断增加，会出现稳增长的态势发展，而刚需购房者主要考虑自身的预算，周边的生活配套的完善度和成熟度，还有教育医疗***等，而投资者主要考虑地段，未来规划发展和升值潜力等

房价在前两年涨幅较大，很多城市翻倍甚至翻三倍，有购买力的基本都被薅羊毛了。

这波羊毛薅的比较厉害，把羊薅的跟葛优似的，目前已经呈现出三四线需求疲软。

在这样的情况下，要想买房只有两种方法：

1.等房价下跌到承受范围

2.努力赚钱

先说房价下跌这个事情，正常来说房子也是一种产品，产品的价格=成本+利润。

房子的成本不光有建筑成本，很多人张口闭口水泥才几个钱，水泥确实没几个钱，关键是你得花钱买地啊。

买地的渠道只有一个就是***，所以土地具有很强的稀缺性，有稀缺就有竞争，地段越好竞争越大，有些地方甚至出现面粉比面包贵的情况。

另外一个是税费，国家从契税到增值税，可以说***不赔的一定是国家。

既然成本降不下来，就只能降开发商的利润，无利不起早的现代社会，开发商岂能做冤大头？

房地产已经走到了尽头，因为它剥夺了绝大多数人的居住权，***裸的威胁到绝大多数人的生存权，疯狂完了就是死寂，回归居住属性的趋势不言而喻，用房子投资是不允许的，中央说过房子是住的不是炒的，房地产无可奈何花落去的趋势是任何力量都阻挡不了的。

未来房地产行业的趋势和机会是什么？

近年来，在国内经济“新常态”形势下，产业地产作为承载与促进产业发展的一种空间形态，在提升土地产业价值和城市产业能力、聚集人口与资本等方面具有重要作用。

按照经济背景、发展驱动及行业特征，我国产业地产发展经历了五个阶段。从1***9年蛇口工业区的建立开始，我国产业地产渐现雏形。这一阶段，工业园区的产业起点低，多以“三来一补”的形式承接中国香港、***、日本和韩国的外来加工[_a***_]。

之后，在经历了初创探索、整顿、转型升级等阶段，走到今天，在供给侧改革、脱虚向实的大背景下，***鼓励向制造业、战略性新兴产业等实体经济发展，加之一轮轮房地产市场调控政策袭来，融资成本的提高也让商业地产在风口浪尖徘徊。在此情况下，传统房企纷纷开始寻求转型，而避开了国家的调控政策，又为经济转型、产业结构调整提供载体的产业地产成为热门首选。产业地产被赋予全新的历史使命，迎来了大量的传统房地产玩家。

城镇化脚步加快 推动产业地产发展

产业地产是国家城镇化战略的关键依托，也是城镇化的最佳出路。此外，产业地产也是我国城镇化过程中应运而生的一个综合产业形式，依托城市***，构件一体化的产业链。改革开发后，我国城镇化脚步加快，2000年人口城镇化率仅为36.22%，到2017年跃升至58.52%，预计到2020年将达到60%。人口城镇化率的不断攀升带来的是产业的不断聚集，为产业地产的发展奠定了良好的基础。

供给增加 为产业地产发展提供想象空间

2017年，全国300城共推出工业用地规划面积7.4亿平方米，同比增长5.8%；共成交工业用地6.3亿平方米，较上年增长5.5%，工业用地推动力度增加，供需均结束了连续三年的同比下降。此外，受住宅用地成交大幅增长的影响，2017年工业用地成交占比为37%，较上年下降2个百分点。

2018年1-9月，全国300城共推出工业用地6.4亿平方米，成交工业用地5.3亿平方米，同***别增长33.7%和31.0%。土地用地推动力度的增加，为产业地产的发展提供了想象空间。

到此，以上就是小编对于房地产市场新形势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场新形势分析的2点解答对大家有用。