商业地产低价交易,商业地产低价交易是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产低价交易的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产低价交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 低于市场价70%卖房合法吗？
2. 我被房产中介骗了,中介低价买了我的房子又高价卖出,请专业法律人士帮助？
3. 房开商将商铺低于成本价销售给股东，土增清算时是否应做价格调整？
4. 为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来？

低于市场价70%卖房合法吗？

低于市场价百分之七十就算恶意专业财产。

如果卖房子的价格明显低于市场价或者属于无偿转让给他人，通常就属于恶意转移财产的行为，法院会确认买卖无效。如果是正常价格出售，买房是知情的，就不是善意第三人，***也会确认买卖无效；反之，如果买房是善意第三人的话，买卖是有效的，要保护正常的交易行为，保护善意第三人的利益的。

低于市场价格百分之七十卖房合法，但不合规。因为***为了调控房地产市场，对房价还是要干预的。一般情况下，开发商进行商品房预销售的价格，必须要向***管理部门备案，其中有个价格区间，价格不允许过高，也不允许过低，必须在备案的价格区间内销售！

如果卖的是自己的房产，一般不违法。如果委托卖房过程中，受委托人违反诚实信用原则，以明显低于正常市场价值的***房屋，委托人不仅可以主张返还已支付的服务费，还可以要求其承担赔偿房屋差价损失的责任。

我被房产中介骗了,中介低价买了我的房子又高价卖出,请专业法律人士帮助？

你的情况不详细，不是很好回答。总的来说，这个取决于你的合同，你的合同如果只是授权代理卖出合同的话，他们无权这么做的。如果是和中介订立房屋买卖合同,（注意，房屋买卖合同的买入方必须是中介，而不是说你和别人签了买卖合同，因为你授权代理卖出后必然会签订买卖合同。)那么他这么做你也没什么办法。

不过我想一般人是不会把房子直接卖给中介吧，卖它也不会要。所以如果你订立的是授权代理卖出的话，我想你可以要求民事赔偿，激烈一点还可以去报案了，因为这属于合同***。

房开商将商铺低于成本价销售给股东，土增清算时是否应做价格调整？

需要进行价格调整。

将商铺低价卖给股东，这种情况在小型民营房地产企业比较常见，依据规定，在土地增值税清算时，应当进行价格调整。在土地增值税清算时，其销售价格应当按其按下列方法和顺序确认：

1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；

2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。

在实际土地增税清算时，上述调整方法不太实用，所以一般以所在楼栋或本项目其他商铺平均销售价格。

不仅土地增值税清算时需要进行价格调整，依据企业所得税及增值税相关规定，同样需要进行价格调整。

希望我的回答对你有所帮助。

为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来？

感谢邀请。

为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来？这里面涉及两个问题。

房价之所以持续上涨的原因之一，是来自买方市场，而非卖方市场。因为对于开发商而言，只要有利可图，按理哪都可以开发。问题是这一***设不成立。

几乎对于全部的买房人而言，他们的诉求是价廉物美的好房子，比如配套好、交通好、学区好、品质好、物业好等等。但这样的房子，必然是位于城市较优区域的，也就是说较稀缺的。

开发商大可以去拿城市边缘的地，这样的地必然是低价的。比如碧桂园就曾经这样做过：远郊大盘开发。但事实[_a***_]，这样的楼盘，并不能获得所有客户的认可，充其量吸引城市购买力不足的外溢客户、郊县地缘客户购买，入住率也并不高。很多人买了之后就后悔了，即使很便宜。

为什么会后悔？就是因为配套不足、交通不便、学区乡镇小学，无法满足内心那个“买房就等于进城”的目标。

所以，想要解决房价问题，不光是要增加低价土地的供应，关键还是在于优质低价土地的供应。但矛盾点就来了，如果交通、配套、学区都优质，地方***就意味着要投入很大财力去进行建设。一旦大力气花下去了，又怎可能低价供应土地呢？

同样的土地，之所以价格不同，原因当然不是土地本身，土地物理构成都是一样的。

现代人之所以不像之前挖个窑洞、盖个土屋就能祖祖辈辈生活，就是因为多了很多社会化的需求。要下馆子，要唱K，要社交，要开车上班，要旅游，要优质教育，要社保医保。反之不要种地，不要务农，不要风吹日晒，不要漏水跳闸。

所以，他们便要求商业配套要好，交通要便捷，学区要好，医院要好，等等诸如此类。这些就是地面上的附着物。

感谢邀请。

土地与房产之间的关系，有点像面粉与面包。面粉贵了，面包自然会贵。

但是，决定面粉价格的因素，不是面包生产商。而是市场供给规则，如招拍挂等制度模式。同样一袋面粉，有底价起拍，价高者得，那自然更多人愿意参与。

一袋面粉价格从100元，拍到300元，那面包价格自然贵了。

而受市场因素影响的面粉，它的供应也是绝对的按照规则走。面包贵了，或会反向推动面粉价格继续走高。如此反复，面包自然贵了，面粉也贵了！

因为地价多少是由市场决定的。

一个城市，如果很发达，如深圳，即便***的土地起拍价为0元每平米，但由于市场所决定的深圳房价已经那么的高，拍出来的地价一样很高，地产商不可能低价拿地。

换句话说，房地产利润很高的时候，如果土地低价低，地产商会相互竞争，几番竞争后，土地价格会在一个合理区间卖出。

房地产商喜欢拿地价说事，其实忽悠的成份最多。***如一亩地买下来为1千万，实际建房占三成面积，建地下停车场二层，地面上建三十层住房，试计算一下平均一平方拿地成本是多少？10000000÷222÷32=1407.657元，地产商还卖你公摊面积，或者建房占比可提高到四至五成，再者很多城市地价还不用1千万1亩的。高层房建设成本，一样可预算出来，一般一平方在1千块左右。房地产暴不暴利？？

麓湖的地是十幾年前拿的，相對今天的房價相當于沒有成本，房子賣出來還不是幾百萬一套！饅頭的價格是市場供求關係決定的，不是面粉決定的。一個口罩的成本不到一角錢，疫情來了就可以賣20元。

到此，以上就是小编对于商业地产低价交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产低价交易的4点解答对大家有用。