房产及***过户,房产及***过户流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产及贷款过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产及***过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子还没过户，买房的房贷怎么处理？
2. 亲戚想用我的名字贷款买房，两年后再过户给他，对我会有影响吗？
3. 房子有贷款可以直接过户转按揭吗？
4. 别人的房产过户到我名下，再用来抵押贷款，会对我有什么不利？

房子还没过户，买房的房贷怎么处理？

首先，得看***剩下多少，然后看买房的首付多少？如果首付可以覆盖***，那么可以签订房屋买卖协议，然后网签付首付，约银行还***，解押，这样就可以解决了，如果首付不能覆盖可以转按揭，也可以找中介公司，大一点的中介公司都可以垫资解押的。

1、如果该房产是清晰没问题的，无查封等情况出现：有两种情况可以做，第一就是在过户前，去向银行申请还***，并在规定时间内将所需还款足额打入还款卡内，扣款成功并出了涂消抵押后，可进行过户操作。第二就是，可以根据客户的相关情况，流水征信等都很好的情况下，可进行转按，将原业主的按揭直接转到新客户名下，这个具体要看具体的情况。

2、如果该房产被查封等情况，要么等法院操作，后续拍卖等情况，要么就是在可以的情况下，将欠款还清，可正常进行上述1的回答内容。

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的***银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5、买方据前述文件及个人资信文件向***银行申请二手房按揭***（提出***申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原***行解除***合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的***银行；

9、买方的***银行将30%的首付款付给卖方。

转按揭需要的材料：

首先房屋需要结清***办理抵押注销以后才能买卖。

一般情况下如果买家同意提卖家还清***，可以在双方签定买卖合同约定好具体条件后先用买房首付款替卖方解押，解押用的首付款直接作为购房款扣除，余下的可以过户当天再补足给卖方。

现在还有“赎楼提放”业务，也可以先第三方金融公司介入替卖方解押，

首先我们需要明确的是房子要想在房管局过户，那么房子必须是没有任何抵押、没有查封、没有限制的，如果房贷未还清就是属于抵押房，就不能办理过户手续，也就不能进行买卖，所以我们想要卖房，必须先将剩余的房贷全部结清。

购房者首付款还贷

我们的房贷虽然未还清，但是不代表就不能[_a***_]出售，只需要在挂牌出售时告知自己的房屋具体情况即可。一旦有购房者确定购买我们的房屋，在各方面都谈好的情况下就可以签订房屋买卖合同，后续再去还房贷。我们在和购房者面谈时，需要告知购房者我们还有多少房贷未还，并询问购房者是否可以用首付款来帮助还房贷，因为首付款一般是在过户当天给，如果需要帮助我们还房贷，就需要提前支付首付款，所以必须征得购房者的同意。现在不少的房产中介为了房屋的成交和流程的简单，很多时候也会用购房者用首付款帮助房东还房贷的方法。如果购房者同意帮忙还房贷，那么就是最好的了，没有其他的任何费用。

第三方公司垫资还款

对于房东来说，肯定都想购房者用首付款帮助还房贷，但是出于购房者的考虑，其实这种方法有不小的风险，购房者也怕将房东卷款跑路，或者房东还有很多外债，购房者这种情况下给首付无疑有很大的风险。如果购房者不愿意帮我们还房贷，那么我们就只能用第三方金融公司垫资帮助我们还房贷了。金融公司肯定是要收费的，而且每个公司可能收费不同，这笔费用肯定是要给的，也就意味着在房价之外又多出来一笔费用，房东可能不太愿意给，购房者也不太愿意给，如果遇到这种情况，最好双方协商处理。我们在签合同之前就可以问清楚购房者愿不愿意帮助还房贷，然后再决定我们的房价问题，这样就不容易出现双方不高兴的情况。

找亲朋好友借钱还房贷

如果我们手上本就有点存款，剩余的房贷金额也不多，在资金差距不是特别大的情况下，我们可以找亲朋好友借钱将房贷还了，在拿到首付款后再将钱还给她们。只要我们的房贷还清了，并且注销了抵押，就可以办理过户手续了，这个时间相差是很短的，所以我们借钱的时间是比较短的，这种情况下一般还是能够借到部分资金的。

综上所述，房贷未结清想卖房也是特别简单的，最好的当时是自己就能还清房贷，实在不行再借钱或者让购房者帮助还贷，最后的方法才是找第三方公司垫资还房贷。

亲戚想用我的名字***买房，两年后再过户给他，对我会有影响吗？

社保没两年买不了房，所以想借你的名买，等他满两年社保再转卖给他。。。但这是涉及到不少问题，1过户的费用，2银行的***利息问题，3你的首套房利息优惠可能就没有了，4如果他还不上房贷那房贷就由你来还（这个问题可能不容易发生，但一发生就是大问题），5到是他不想要这个房子，他会以你借钱买房为由让你还钱（***支持）。。。这就是你面临的问题，也许还有别的

客观的讲，借你的名字买房，买方的风险比较大，你的风险相对小一些。

对实际购房人的影响，这里就不谈了。说说对你的影响有哪些。

首先来说，如果你居住的地方属于限购地区，亲戚用你的名字买房，直接影响你自己购房的资格。当然，如果你两年之内不购买房屋，这个影响可以忽略。

其次，亲戚买房用你的名字，还需要***，那么如果两年之后过户给他，就需要在过户之前把***还清。这一点你必须弄清楚，他能在两年之内把***还清吗？如果不能在两年之内把***还清，根本无法实现过户。千万不要被忽悠了，千万不要忽略了这一点，千万千万注意。

第三，亲戚用你的名字***买房，那么你买房的时候***可能会被按照二套房处理，首付比例可能会升高，***利息也会提高，这是对你造成的最直接的经济影响，应当慎重考虑。

第四，如果对方经济条件恶化无法偿还***的情况下，你作为***人要么暂时替他还，要么被牵连成为失信人，对你以后影响较大。

总之，这种事情一定要三思而后行。当然，如果对方资信非常好的情况下，关系又比较亲近，还是可以考虑帮忙的。

您好！

不建议这样做，对于题主来讲，弊大于利。

所谓正常情况，***设亲戚出资首付、***也是他们实际出资，由题主偿还（因为房子落在题主名下），双方均同意两年之后正常过户回去。

1.影响题主自行购房。

这两年期间，题主是视为名下有房的。即便未来房子还回去、不在题主名下，也会直接影响题主自行购房。若题主打算自己购房，购买的房子，基本认定为：必数二套房（或者说，不属首套）。

很多地区对于购买二套房实施的政策是“认房认贷”。

2.过户困难，除非***偿清。

***设两年之后双方均同意要过户，那么，这套房子的***必须要偿清方可，否则很难。

要偿清***，就必须要有钱。题主恐怕不能百分之百确认到时候亲戚一定能把***全还上吧？如果还不上、房子过户不了怎么办？会不会引起与亲戚之间的一些纠葛？

此外，***设到时候***偿清了，过户时必然额外缴纳一笔税费，无论是买卖还是赠与，亲戚缴纳契税是少不了的。而题主在条件情况下，也可能要缴纳增值税、个税。包括房子挂在题主名下期间，会不会涉及到诸如物业费、取暖费之类的必须费用支出？这笔钱谁出？万一有纠纷怎么办？

还是有影响的，如果你想买房的时候那就算二套了，首付等政策都不一样，还有万一你亲戚还不上房贷呢，那不就成你还了，你可以说那我有房子，那如果房子大跌，房价低于***呢？那这套房子就买赔了[红脸][红脸]

房子有***可以直接过户转按揭吗？

可以，***买的房如果卖出去***需一并转移，***转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。

1.如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是***，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。

转按揭***需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括。

2.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向***银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

3.买卖双方到***银行指定认可的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书。

别人的房产过户到我名下，再用来抵押贷款，会对我有什么不利？

把房子过户到你名下，再用来做抵押***我认为是弊大于利！

主要影响我认为有三点！

第一：增加了你个人的负债率。如果说这套房子过户到你名下之后能够在银行办理100万的抵押***。你就会增加100万的负债，因为办理***都必须用你的资料来申请，负债自然而然在你的名下。但我觉得这不是主要问题所在。如果你朋友能够按时归还本金和利息，一般不会有什么问题。

第二：影响购房。对于你今后要自己买房会有一定的影响。大家都知道现在各地区都有出台限购政策。如果你现在名下没有房子，这一套房子过户到你名下之后，你再次买房就会按照二套房的政策来实行。

1.如果是按揭买房你的首付比例提高，以前首付3成就可以 现在可能要6成 甚至更高。

2.银行***利率上调。

3.上交的契税也会比首套房高。

4.如果负债比例过高甚至影响按揭通过率。

第三：有影响征信的风险。如果你的朋友没有按时还款，造成利息本金逾期，那么会对你的征信造成影响。征信的普及现在也是越来越离不开生活的点点滴滴。如果被列为失信被执行人则无法进行高消费，乘坐高铁等交通工具。且在办理银行***时，银行也是可以拒绝其***申请的。

根据《关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条 被执行人为自然人的，被***取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：

有点疑问哈，别人的房子为什么会过户到你的名下？他欠的外债太多？在转移财产？如果是这样你可能是帮凶！

第二种房子以过户到你名下抵押肯定也是用你的名字去做的，还款也是用你的卡去还，如果别人不还这个月供了那是不是得你来还？你不还征信就会有问题！这套房子有任何问题只会找你！

这个我是专业，我呢专业买房户，经过我手的房子没有10套也有8套了，我碰到过类似的事情，我说说观点，不喜勿喷，

其实张三把房子过户到李四名下，房子价值400万，张三让李四去做抵押***，一般来说能贷评估价的7成，比如说***280万，该房屋还有150万价值，李四你怕啥，说白了，李四和张三肯定是亲戚或者朋友，不然张三不会把价值400万的房子直接过户给李四，对于李四来说你就没有这个400万房子，这是张三房子，你怕他不还款吗，不还卖房子，什么问题都可以解决

很高兴回答这个问题，而且身边有这样一个真实的案例和大家分享，

首先从法律属性来讲，房产以过户转移登记为准。相当于你买了房子。并且做了抵押***。你的购房资格被占用并有***记录。大约在12年左右。朋友之间用上述方式办理了***。并签订协议约定借款由原产权人偿还，还清后无条件过户回朋友名下。

几年后朋友因生意出现问题无法继续还款。银行起诉现在产权人导致自己银行征信不良，无法***买房。双方多次诉讼银行也没有改变征信记录。

如果说有什么不利一目了然。如果愿意帮助朋友就要考虑到风险。供参考！

别人的房子过户到你的名下，房子就属于你的了。如果别人用你名下的这个房子去做抵押，银行得取得你的同意，才可以做抵押。如果别人用你名下的房子做抵押，一旦出了问题，你的房子会被银行收走。

到此，以上就是小编对于房产及***过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产及***过户的4点解答对大家有用。