房产为啥不过户,房产为啥不过户了

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产为啥不过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产为啥不过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 中介买完房不过户为什么？
2. 六年不叫过户的房子是怎么回事？
3. 卖了房子，公证处公证了，买家不愿意过户是什么意思?对卖房有没有影响？
4. 老人死后房子永远不过户可以吗？

中介买完房不过户为什么？

如果你们签署了存量房买卖合同，那么就按照你们签署的时间约定来过户，中介是没有权利去拖着不去过户的。中介公司只是服务机构，没有权利要求买卖双方延迟过户，或者拖着过户。所以您可以看看自己的合同内容约定，尽早过户，中介也能尽快拿到自己的佣金，这个他们应该不会拖着的

六年不叫过户的房子是怎么回事？

像这种情况的话，需要准备材料，然后上诉法院保全房产。不然这种情况下很容易被骗，然后被买家卖掉房子。那么你到时候就得不偿失，而且需要拿出你们当初签的合同，让他按照合同约定过户房子。不然你只能上***申请保全房产，不然很容易被卖掉。

卖了房子，公证处公证了，买家不愿意过户是什么意思?对卖房有没有影响？

1你在公证处办理的是什么公证，是委托书公证还是买卖合同公证。

2通常类似的情况是委托书公证，买家不愿意过户有三种可能，一是买家其实是中介公司，二是因为你的房产现在过户要交比较多的税费，等到税费的期限后税费会低些，三是购买人的购房资格手续还没办理全，要等办理全后再过户。

3对于卖房人来说，收到房款，房产不过户，对你的风险几乎没有，如果非要说有的话，那就是购买人及委托书中的受托人以你的名义进行***或一房多卖，造成纠纷，本身来说，这个责任是你要承担的，如果对方系恶意或***，你可以再向他们追偿。

当然现实中这种可能性很小。购买后第一时间不过户的情况也比较常见。

老人死后房子永远不过户可以吗？

不可以:

 房屋房产证上的名字，代表房屋归证上签名人所有，老人死后、派出所或公安局对死去的人消户，户口消失、房产证的所有权也随着消失，老人死后房子要及时过户。

可以是可以,但后期所面临的风险性是极大的

首当其冲的就是继承份额的流失,同时在买卖等处置权上也会有诸多的限制。 对于继承而来的房产,在没有留有遗嘱的情况下,继承人可以通过法定继承的方式将房屋产权变更到自己名下,第一步就是携带死亡证明、法定继承人证明、房屋不动产权证、继承人身份证以及其他继承人放弃继承的书面说明到公证处继承公证书,这一步只需要缴纳一定的公证费即可完成;之后再携带继承公证书、不动产权证、继承人***到房产交易[_a***_]完成产权变更即可,与一般的房屋交易买卖产权变更并无两异。 相较于买卖行为中的产权过户,继承过户所需要缴纳的费用项目较少,按照规定,土地增值税、个税、契税等都不在继承过户的征收范围之内,一般只需要缴纳‰的印花税即可。 由此可见,对于房屋继承过户,除了有多个法定继承人的,在办理公证的时候可能会多花费一些时间,真正在房产交易中心过户的流程并不复杂,费用也是较低的。 对于有些继承人来说,可能会存在“不过户”的想法,有些人觉得自己是唯一继承人,没有继承上的***,过户或者不过户都不影响行使对房屋的所有权;有些人可能觉得过户后自己再买卖就会变成“二套房”,有限购、房贷利率上调等方面的诸多限制,也就将过户事宜无限期的后延了。 但无论出于何种原因,建议大家在继承房屋后,还是有必要对房屋进行及时过户的,如果不过户,其中的风险是极大的,包括份额流失的风险、买卖等处置权上的一些风险。 “继承的房子不过户”是完全可以的,从法律角度而言,《民法典》第230条中明文规定: 因继承取得物权的,自继承开始时发生效力 从这一点来看,不过户并不影响继承人对房屋行使所有权,其他诸如出租权、使用权、占用权、居住权等,就更不会受影响了。 虽说从《民法典》的角度,法律层面上并非要求继承而来的房屋一定要过户,只要继承关系合法,对房屋的物权从继承之时起就生效了。 但是从其他角度而言,对于继承而来的房子,最好及时完成过户手续,否则极有可能出现“份额流失”、“无处置权”等两方面的风险: 第一,存在份额流失的可能性:

到此，以上就是小编对于房产为啥不过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产为啥不过户的4点解答对大家有用。