日本房地产经纪模式分析,日本房地产经纪模式分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本房地产经纪模式分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍日本房地产经纪模式分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 日本房地产从泡沫危机下跌以后，就再也没有反弹，这有悖经济规律。那是什么原因导致？
2. 当年日本90年代房地产崩溃后，日本经济是如何复苏的？
3. 日本当年房地产破灭后，是如何恢复经济的，社会中行业里面是否有经验可以借鉴学习？
4. 为什么日本人穿西装比我们房产中介和卖保险的看上去精致顺眼许多？
5. 日本房地产泡沫后房价跌了多少？

日本房地产从泡沫危机下跌以后，就再也没有反弹，这有悖经济规律。那是什么原因导致？

日本是最符合经济规律的，因为，城市化完成，老龄化导致了空置率上升。

空置率，日本全国空置率16.5%。人口高度向东京圈集中。日本人维护房子能力还是不错的，十年的房子依然很新，但是这也架不住没人住。前几天就有人问东京租房子，纯收益率达到3.5%左右，为什么负利率的国家没人要借钱买房然后出租?原因很简单，房客拍拍***随时可以走人，你房东照样要交费，比如维修费，保险费，地税，物业费。大约这里就有3%房价的占比金额是每年都要付的。

日本老年人大约担心的不是说房子不够，而是房子太大人太少，所以孤独死是常态。

日本经济下降起始是在1990年，1989年昭和结束，刚好到了平成年代，房地产开始一路下滑，且跌了底部还有底部。

而对于日本，实际上更加直观的是老年人的占比。这预示着年轻人越来越少。日本如今去买房的都是60岁左右的人，年轻人根据日本的年功序列工资制，收入微薄，根本不买房。

我国65岁老年人占人口比重在18%左右。每年递增5%-6%。看上去我国其实状况还可以，大约和美国差不多的老年人口。但我国生育情况导致我们年轻人的递增数量不高。所以建议尽快取消计划生育体系。不鼓励可以，至少不应该是限制。同时加大生老病死的财政投入。基建可以少搞一点。

其实我国房价的因素也差不多，我国的人口65岁比例正好是日本1989年代的水平。

这其实并不违反经济规律，房价虽然有一定的金融属性和投资价值，但是最基本的逻辑还是商品属性因此受到供需层面的影响非常的大。

日本房地产泡沫造成了房地产价格的下跌，最根本的原因还是供需无法支撑当时的房地产价格，因此在故宫区层面平衡点之上的价格就是泡沫了，泡沫破灭之后价格回归到供需能够正常支撑的范畴，因此再也没有涨起来也是正常的。

日本经济房地产破裂之后一直处于长期的低迷期，我们可以看到，即便是在安倍经济学和负利率的支持下，日本经济的通胀也没有起色，这证明需求端和消费市场一直处于非常弱的状态，这样的消费显然无法支撑房地产，价格上升，另一方面日本近几年一直处于老年化社会，而且出生率非常的低，因此没有人口增量继续对于房屋价格进行支撑。

另一方面与中国不同的是日本的城镇化进程比较完善，乡镇向城市流动的人口基本上为0，这些人口既然没有流入，也无法承担起房地产继续发展的动力，因此房地产价格保持低迷是比较正常的现象。

所以日本的房地产走势其实并没有违反经济规律，而且还是正常的经济规律支撑的房价，最根本的逻辑就是供需层面，从这个领域出发推断中国的房屋市场，可以认为中国的房地产泡沫非常的少，因为旺盛的需求支撑了这个价格，如果价格稍微回落，就会有大量人改换自己住房条件的需求来购买房屋支撑价格上涨，因此现在中国的房地产与当时的日本房地产市场有截然不同的基本面。

当年日本90年代房地产崩溃后，日本经济是如何复苏的？

主要有几点：

1、财阀***

说到财阀，我们首先想到的是韩国对吧！韩国财团，但是日本上世纪90年底经济泡沫之后，财阀确实对于经济复苏起到了很重要的作用。而且不像是韩国那样，***年经济危机，举国买债券。那么日本的财阀是怎么做的呢？

经济泡沫破裂后，日本7大银行迅速整合成3大银行，要知道上世纪八九十年代全世界前十的商业银行，日本就有6家。因此在泡沫经济破裂后，银行业巨头先开始整合，然后大规模降低金融行业杠杆倍数，偏向保险业发展，限控房价严格管制[_a***_]泡沫。

这一点其实是很难的，此外，鼓励国民经济向外扩张，我们现在说日本是外向型经济，其中很大一部分，是当年泡沫之后，外向扩张是种浪潮。这些举措都为后来的小泉内阁上台奠定了基础，而且这也使得国民经济由虚拟经济向实体经济转变！

2、小泉内阁改革

时间到2001年，其实这期间日本经济一直是处于衰退状态，但也因祸得福，因为实在没什么好再倒退的了，反而成为***年亚洲金融危机受损伤最小的国家。

2001，小泉内阁上台，上台之后办法了双紧措施，首先出台新的《反托拉斯法》拆分财团旗下的企业——三井、三菱以及旗下控股的松下、索尼等大型公司惨遭拆分，2000年还在500强第一位的三井财团一下跌落到250名以后，直到今天变成了***的巨人。

接着出台一系列看似顽固的反金融杠杆法规——使金融的杠杆作用仅成为理论上的东西，继续保持低汇率的金融开放——实际国际游资进入日本市场会发现这里根本没有可投机之处。

日本当年房地产破灭后，是如何恢复经济的，社会中行业里面是否有经验可以借鉴学习？

日本人爱国主义教育超强，不是像我们有的富贵人家，转移财产到“民主世界“国家，赴美是生活，反美是工作，所以说我们从来没有听说日本银监局反洗钱罚款某某银行。

日本人勤奋好学，器械，机器人产业高一度发达，

日本人一发现首相夫人搞特事特办，马上口诛笔伐，

为什么日本人穿西装比我们房产中介和卖保险的看上去精致顺眼许多？

别不承认自己不好，咱这中介穿的西装面料和手工能相提并论吗？一看气质修养二看举止习惯最主要还是要看西装的面料手工。您某宝上买的和吉凡克斯，杰尼亚穿着就是不一样啊。

一，人的气质，修养，西装是代替不到的。有的人穿上万西服土里土气，有的人穿千元西服也显高贵。国人有的穿名牌西服不系领带或脚穿满是灰尘的皮鞋或运动休闲鞋，丑死了。

二，总体来说亚洲人腿短，穿西服还是没有欧美人穿西服好看

着装，要得体。这是从小礼仪训练审美训练的结果。

西装质地和剪裁得体也很重要。

随着社会进步，礼仪训练被很多家庭重视。

我们刚刚过了几天好日子，消除了贫困。百年树人，需要三代人。到那个时候卖保险房产中介的孩子们穿西装就不是耍猴戏了。一定得体。

你确定日本人穿的西装和我们房产中介和卖保险的穿的品质价格一样？

对于同一个人来说，不同的品质西装，穿出来效果是完全不同的，我们的中介和经纪人一般穿的都是比较廉价的，日本人经济条件较好，可以穿更高级点的西装，自然好看些。

另外也不得不承认，日本人整体的素质是比较高的，而中介和保险经纪大多学历不高（实话，勿喷），从气质上可能有些差距。

但是，随着中国经济的发展和国民素质的提高，中国人整体的衣着品位已经不输日本了。

其实就是定制的原因。九十年代，我一个朋友去香港开公司，有一天过来广州请我吃饭，他个子不高，但我感觉他那天真的很帅。忍不住，我说出来了。他很高兴，告诉我那套西装是定制的。当时就6000多，我们是几百元一个月。我说那么贵，值得吗？朋友讲，确实值。首先，量身打造一套普通料子的，穿一个月，再送去裁缝店，他看你衣服穿过的痕迹，再做一套毛料的，再试穿，修改好后给你。好的衣服绝对提升人的气质。现在很多衣服都是买成品，总是不合身的。

日本房地产泡沫后房价跌了多少？

日本房地产泡沫破裂以后，房价整体上跌了70%~80%，不同的地方跌的幅度不同，大城市跌的比较多，小城市跌的相对少。截止到目前，日本的房价仍然没有回到泡沫顶峰时的水平，房地产泡沫的破裂会导致两代人对房价产生怀疑，不敢轻易贷款买房。

到此，以上就是小编对于日本房地产经纪模式分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于日本房地产经纪模式分析的5点解答对大家有用。