房地产负债总结分析模板,房地产负债总结分析模板范文

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1. 房地产公司以前赚了那么多钱，怎么突然负债这么高？
2. 房地产很赚钱，那么为什么房地产公司欠债那么多，倒闭的也很多？
3. 房价已经不便宜，为什么恒大为首的各大房企欠债万亿？

房地产公司以前赚了那么多钱，怎么突然负债这么高？

地产虽然很赚钱，但是赚钱的速度跟不上规模扩张的速度，想扩张抢市场就必须贷款屯地，积累的多了就出现高负债了，一旦政策收紧就要命。另外没有哪个大公司会总在一个行业里蹲着，为了减少行业衰退带来的风险，大多会投资别的行业，成了还好，折腾几回不成家底就败光了

房地产很赚钱，那么为什么房地产公司欠债那么多，倒闭的也很多？

外行看热闹，内行看门道。不了解的光看账面是很挣钱，但这些钱怎么分好多人就不知道了，房地产公司想要发展快速就需要大量借贷，挣回来的利润要还利息，借新债还旧债，其中老板和员工会整工资提成属于正分，而市场一旦不好，利息会压的公司喘不过气，最终破产

一个正常项目可能欠债倒闭因素

1、前期拿地资金非单独控股自有资金投入，会出现股权合作情况，造成参与方过多，管理混乱，成本提高，开发节奏延迟等因素。又或者前期拿地时进行了前期融资***，后期市场行情波动，基本就会被一棍子敲死。

2、投资拿地阶段老板所得营销数据偏离市场（投资部为尽快拿地会出现数据失真的情况)，土地区位认知不清晰（战略进某一区域时盲目自信）以及土拍时写的现状出让认为可以摆平地上附属物，地质出现重大问题，等等一系列前期拿地的坑都会造成项目失败。

3、方案设计阶段产品定位错误，满盘皆输。

4、成本测算出现问题也时有发生，导致后期成本一再增加，直至项目竣工时，只能以房抵债

楼主提到的房地产公司整体破产倒闭的问题，自2015年以来，只能归结于一个字：贪！凡是大房企必用资金杠杆加快拿地脚步，进行战略布局企图蛇吞象，2021年已经证明玩杠杆这条路必死，就像是网贷，以贷养贷，直至深渊。

至于100万的房子的蛋糕怎么切的，只能说个大概，因为因项目而异，一般情况ZF会拿去3-5成，开发商最后能拿1层或更低，总包及各分包会拿3-4成。

因素很多吧！我说说我身边的情况，我岳父就是一家房地产公司的老总，最开始时国企！后来改成股份制了！我岳父是大股东！后来因为一些家庭的原因，拖累了一点，但主要的也是我岳父这人比较刚！在国企工作惯了，换了一种思路就不愿低三下四去做了！很多以前不如他的都当主管部门领到了！他这人不愿求人办事，导致单位一直拿不到地！慢慢的就衰落了！剩了一堆房子，打算一卖给员工们一分就拉倒了！

房价已经不便宜，为什么恒大为首的各大房企欠债万亿？

从善良的角度去说，房地产的负债一般分为有息负债、无息负债，有息负债一般可以理解为真金白银借的钱，无息负债就要复杂点，例如预售所取得的房款，商票，未结算工程项目，还有很多未到付款时间节点其他项目，例如整体拿地分批出让的土地出让金等。从债务结构上来看，只要开发商能够做到销售交房，地方能够严格土地出让制度，银行能够负责任地[_a***_]房地产***，就能够有效的促进房企负债降到合理的标准。然，大家都知道美武器集团的邪恶，不停地发动战争，自己享受财富的饕餮，而另外一群人却惨绝人寰，同样，我们也在经历一场邪恶资本的战争，高负债背后的猫腻暂且不说，意图***才是真正的目的。也许有一天很多人才会明白这是一场不能输的战斗。

这个问题其实很简单，金融资本运作的结果。中国人做买卖传统就是有多大的脚穿多大的鞋，量体裁衣。但注入金融资本后就不一样了，不是做强了自然大，而是感觉做大了就自然强。因为不缺钱，都是金融投资，资本运作，农村有句俗话说得好，做买卖按自己的本来耍……

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