商业地产限贷,商业地产限贷政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产限贷的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产限贷的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产不景气，可以放开限贷吗，放开限贷银行会出问题吗？

房地产不景气，可以放开限贷吗，放开限贷银行会出问题吗？

房地产不景气，带动相关行业有上百个，可以说房地产是中国金融之母 也是最大的压舱石. 相对来说 首套房首付三成，二套房首付七成 杠杆率并不高，当然有部分人***用抵押升级贷补充现金流 那么杠杆率就会相对高点. 就目前而言需要合理的分开那些是置换要求 哪些是炒房？ 其实对于置换来说应该只认房不认贷，还是一套房不应该再看贷款记录. 一二线城市 很多限售也是违背市场经济原理

现在放开限贷合适吗？

限贷是银行系统为限制炒房人杠杆率而做出的规定，其核心是在保证首套房低成本融资渠道的同时，大幅提高二套以上购房需求的金融成本。限贷的威力堪称巨大，在限购限贷叠加的区域，投资客几乎不见影踪。

　　这一看似无弹性的监管指令并非一无是处。限贷固然伤及一些刚性的改善性需求，但也在很大程度上降低了房地产市场系统性的金融风险，功过不能用简单的量化指标去评价。

　　笔者以为，如果限贷正式、完全取消，基本的前提应是房地产市场非理性发展的外部因素不再重现：地方***的收入来源能否摆脱“地价带动房价、房价带动税费和地价”的简单循环？货币发行量能否回落到合理区间？资本的获利途径不再唯地产是从？投资人的投资渠道能否有效扩大，不再盲目囤积住房？等等。

　　外部条件正向积极的一面变化。财税体制改革今年下半年已拉开帷幕，虽然到2016年改革重点才能初见成效，但地方税源长久依赖卖地收入的市场预期已经下降。

　　整个社会的货币发行规模也在放缓。从8月份的货币信贷数据看，货币增速和企业部门的信贷扩张规模都低于市场预期。企业短期***在7、8两个月连续减少，机构甚至认为产业界的信贷收缩已经开始。

　　投资渠道是否已经有效扩大？各方争议不小，但现有环境下，投资房产迅速获利的预期显然已大幅下降。可以预计的是，即便完全放开限贷，商业银行也不会无条件支持市场需求，因为它们面临的约束条件将比以前更多。

首先回答你的是——肯定不会！因为房地产和全国的GDP浮动情况关系密切，如果房地长不景气，银行 也不会出现任何情况。因为你要明白一个切实的道理，那就是银行不是私人的，作为国家的经济枢纽和经济命脉，国家不会让银行出现任何问题，当然这也不是我们老百姓关心的问题。

我们要关心的是，房地产的市场走势，随着国家对于房地产的调控，也由于疫情的影响，近期房地产业出现了一定幅度的停滞，当然这种停滞体现在二手房交易中，对新房领域影响不大。就拿西安市场来说，新房的价格在原来的基础上还有些许的提升，所以房地产市场不景气的言论还有待商榷。就单单从成交量来说，虽然疫情影响成交量的提升，但从商品房价格涨幅来说，房地产依旧是一个上升趋势。

其次从大环境来说，房地产业在一些重要城市依旧是支柱产业。就拿西安举例子，西安的房地产业是发展迅速的，房价的攀升也是有目共睹的。如果房地产不景气，就会直接影响市场经济的不景气，作为地方***，是坚决不会允许这种情况出现。

因此，我大胆预测，[_a***_]十年内，房地产市场不仅不会不景气，而且还会稳步发展。

到此，以上就是小编对于商业地产限贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产限贷的1点解答对大家有用。