房产交易模式的坑,房产交易形式

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易模式的坑的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易模式的坑的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么几乎所有租房买房平台都是坑？
2. 房产中介行业里面究竟有没有坑？
3. 买房如何避免被坑，二手房地产中介有哪些套路？

为什么几乎所有租房买房平台都是坑？

因为现在几乎所有相关的互联网平台，允许入住或者直接发布房源信息的都是中介，中介中介中介中介……

当然也有唯一个例例外允许个人直接发布租售个人房源信息的，而这个例外就是@58同城官方号，以及同一公司旗下的@安居客……

不过现在这个仅有的另类，也几乎在这方面名存实亡了。因为现在这两平台虽然还允许个人直接发布租售房源信息，但实行了租售房源信息价格与中介同价管控机制，也就是说个人房源已彻底在平台展示中失去了与中介代理在价格竞争上的优势。不过好在还保留有个人房源直租优势与其它平台竞争优势…………

最后再再次提醒想租房买房的大家一下，本人请测，目前除五八同城及安居客两平台真有个人租售直接房源外，其余都是中介中介中介……

房产中介行业里面究竟有没有坑？

房产中介是一个做烂了的巨坑。一般人除非走投无路，否则千万千万不要去做房产中介，特别是应届毕业生。

一提到房产中介最多的就是骂说黑中介怎么怎么地，但很多人并不知道人家黑在哪里，只是满目从众，反正人家骂我自己也跟着骂，过过嘴瘾。

首先，为什么会被骂黑中介，黑从哪里来？

对于房产中介这个行业来讲，一说房产很多人就绝大重资产很高大上，但是就目前位置房产中介再怎么说自己服务多好，有什么VR线上看房、什么专业的各种置业顾问，交易管家，其实说到底核心不好使销售行业。

在之前互联网技术不是很发达的时代，这种黑主要体现在房产中介卷着客户的前跑掉，哭诉无门；房产中介在中间吃差价，一般的挑软柿子捏，那头好说话吃哪头，厉害点的两头通吃，吃完客户吃业主，这种事情不是个例，感兴趣的可以自己去了解。

现在科技进步很多业务都是线上化，特别在电子商务异军突起之后，也是大势所趋，各个行业不管是吃的住的用的都使劲往线上靠，当然房地产中介也不例外，各个公司都打着线上真房源的噱头，拿着一些行业新鲜的技术VR看房，全景看房等等来招揽客户。线上化虽然让展示的信息更加透明了，但是就目前还是有一些小中介在吃着差价，这些中介主要来自58某成，某居客已经其他引流网站，虽然发着线上的房源，但依然用的是线下的套路，这叫万变不离其中。虽然透明，但我还是该怎么干就怎么干。

然后，说一下为什么房产中介是坑。

买房如何避免被坑，二手房地产中介有哪些套路？

2019年深圳二手房成交数据显示，去年深圳楼市成交均价上涨6.6%至60967元/平方米；总成交8.4万套，其中二手住宅成交7.7万套，同比增长约20%。

2019年全年共成交37882套新房住宅，同比增加近三成。

所以如何买一套心仪的二手房就要考验大家的智慧了，那我把买二手房的几个注意事项整理了下，希望对大家有帮助。

首先是区域的选择 比如你在罗湖上班，那就要首先考虑就是在罗湖附近，现在的公路，地铁倒也方便，开车或者搭乘公交地铁，如果距离远了，每天的花费在路上的时间也是很大的成本。但是深圳本身也不大，首选，罗湖，布吉次之，龙岗备选。

价格最重要 我们可以拿出来的钱有多少，现金啊，公积金啊，如果需要贷款吗，首付多少，***多少钱，比如，我的一个客户想买400万左右的二手房，现金就要160万左右，因为深圳的二手房的交易过程中，多数是有买家来支付全部的税费，佣金都是由买家来支付的。

看 房 看房也是买房过程中最开心但也是很无奈的事情， 开心的是马上就可以买到自己的房子，无奈的时候更多，比如今天看的房子，[_a***_]不太好，离马路近啊，附近没有好的学校啊，今天看的房子还没有上个星期看的好，一问上次看的房子，中介说卖了，多少钱卖的，客户连房子都没有看云云，你的心里就开始琢磨了，那么多钱买啊，真有钱，那个房子到底卖了没有，小编认为真***都有可能，现在有部分客户买二手房是不需要去实地看楼的，原因如下，一 买家已经看了这套房子的照片，户型图等 二 客户对这套房子的情况大致了解，比如，他就是住这个小区，三 专业投资客多数也是不用看房的，只要他认为价格便宜，或者户型好。400万的房子看了近10套，分别是 A B C 三个小区，怎么选择呢，A小区的房子偏老，带有好的公办学校，B呢离上班的地方近，C 的户型方正，朝向好，大地产商，小编的想法是，买房子就想找对象一样，美丽大方，温柔贤惠，高学历高收入的姑娘谁都喜欢，房子也是一样，没有十全十美，选择合适自己就是好的。

谈 价 看房看了一两个月，从罗湖，看到布吉，再到龙岗，当然被中介拉到惠州看过新房二手房，暂且不表。现在终于要下定金了，业主报价400万，你想着可以压压价，少个10万，20万也好啊，付了10万的定金后，终于见到了业主，一见面，业主满是抱怨，这个房子我舍不得卖的啊，什么，我们一个小区的某某户型还没有我的好，他都卖了450万啊，现在卖不掉，下个月我也要卖到420万你一听到这里，心里咯噔一下，终于和业主签了买房合同，关于二手房价格的问题，在看房前选择大牌，有信誉的中介公司，找资深的置业顾问，因为时下网络通讯发达，多数情况下吃差价的情况比较少见。

剩下的就是买房的合同，过户，税费的缴费，目前在深圳二手房交易的流程还比较规范，基本上客户配合就好，买二手房，其实说到底，就是多看，多问，多学，一句话，房子没有十全十美，既然已经买了也没有必要抱怨，因为你已经在深圳是有房一族啊。

今天接了房产中介的电话， 房产中介问我：买不买房子？再不买，2020年底放开调控，房价又要涨。 我说：已经有几套了，没有钱也没有购房资格，不想买了！ 房产中介停顿了一下：那你的房子卖吗？ 房产税今年可能要出台了，现在房价这么高，恐怕到时候会跌很多。 我感觉不说实话就不行了，就对他说：我其实没有房，也没钱买房，现在待业。 房产中介沉默片刻：明天有个楼开盘，白天排队100，晚上自带凳子排队150。

随着房价快速上涨和二手房市场的活跃，某些中介机构突破道德底线，利用交易双方信息不对等，吃差价，隐瞒交易真实情况。特别是在二手房交易市场，“***谈”已成为不少中介机构促成交易的主要手段，有些机构还专门培训“***谈”技巧。在购房中，黑中介都有哪些惯用套路？消费者如何应对？

黑中介都有哪些惯用套路？

近来，房屋买卖合同纠纷案件越来越多。其中，绝大部分是二手房买卖***，超过20%的此类案件是因房屋中介服务不规范所致。例如，拿钱不办事，一些房地产中介机构在签完合同并收取中介费用后，便对交易双方后续履行情况放任不管；巧立名目多收费，一些房地产中介机构在收取中介费后，还会巧立名目额外收取其他费用，如协助过户费、协助***费等；隐瞒重要信息，不少房地产中介机构为了尽快让买卖双方签订合同以便赚取中介费用，明知在售房屋存在质量等问题，却故意隐瞒信息继续出售。

二手房交易乱象会带来哪些危害？

首先，变向推高房价。个别中介机构制造恐慌气氛，甚至囤房炒房，是推高房价的原因之一。其次，破坏社会诚信机制。不法中介诱使当事人利用***离婚、***评估等方式避税，触碰了法律底线，破坏了市场经济体系中的诚信机制，挤压了合法中介的生存空间，不利于整个行业的发展。最后，侵犯消费者合法权益。部分中介机构利用消费者的信任，***取虚***宣传、隐瞒重要信息、设置霸王条款等手段，令消费者产生错误判断，蒙受巨大经济损失。

如何才能避免掉入黑中介的“陷阱”？

消费者在挑选中介公司时，一定要擦亮眼睛。要对中介公司有一个全面的了解，包括其具体规模、主要房屋来源、以往的服务案例等，并在接触时多注意分辨其提供信息的真***。

选好靠谱的中介公司还要挑选靠谱的经纪人，对于极力劝说消费者尽快下单的经纪人要慎重考虑，只顾着夸房子好的经纪人在服务中不会太考虑消费者的诉求。那些愿意倾听消费者诉求再介绍房屋的经纪人会更靠谱。

到此，以上就是小编对于房产交易模式的坑的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易模式的坑的3点解答对大家有用。