最复杂的房产交易,最复杂的房产***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于最复杂的房产交易的问题，于是小编就整理了1个相关介绍最复杂的房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 房证是姐俩名，出卖时需要什么手续？

房证是姐俩名，出卖时需要什么手续？

第一种方案：姐俩双方本人到场，如果双方都是单身，需要各自的身份证、户口本、房产证，公共维修基金发票、契税票。

第二种方案：其中一方不到场，未到场一方要给到场一方或第三方做个售房委托公证书，然后到场一方携带自己的***、户口本、房产证、公共维修基金，契税票和公证书原件。

贷款面签需要双方本人到场，如有公证书则不需要。如已婚，则需要各自的夫妻双方到场。

在出售的时候需要姐妹俩同时到场签字才有效果，或许可以做一个权威公正，公正给另外一个人全权处理后续不过在银行面签的时候必须双方都在场，在过户的时候，证上面是几个人的名字，几个人到场就行了，如果做了权威公正，可以直接由一个人处理就行。 银行面签需要带上的资料，***，户口本，房产证，证上面是几个人就带几个人的资料

必须需要两个人同时签字方可，因为这是两个人的共同财产。

　　出卖人将登记在其个人名下的法定共有房屋(包括夫妻共有、继承共有等)擅自签订买卖合同转让给他人，出卖人或其他房屋共有人以转让时未征得其他共有人同意为由请求确认买卖合同无效的，如何处理?

　　1、如果出卖人与买受人之间存在恶意串通，损害其他房屋共有人利益的情形，则双方签订的买卖合同应认定无效。

　　2、出卖人擅自以自己名义转让法定共有房屋，其他共有人对转让行为予以追认的，房屋买卖合同有效。

　　3、出卖人擅自转让法定共有房屋，买受人有理由相信出卖人对转让房屋享有代理权，或买受人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，构成表见代理，出卖人或其他房屋共有人主张房屋买卖合同无效的，不予支持，其他共有人是否有过错不影响表见代理的构成。

　　4、出卖人将登记在其个人名下的法定共有房屋，未经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，擅自以自己名义转让给他人，买受人依据我国《物权法》第106条的规定，信赖作为权利外观的不动产登记，善意取得房屋所有权的，可以认定房屋买卖合同有效;买受人不符合《物权法》第106条规定的善意取得的构成要件，其他共有人主张房屋买卖合同无效的，应予支持。

说白了，就是这房子有两个共有产权人，因此任何一个人都不得做主房子买卖租售，所产生的收益或者损失也有两个人共同承担。此房如果出售也必须两个人一致同意就同时在买卖合同签字才能生效。

到此，以上就是小编对于最复杂的房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于最复杂的房产交易的1点解答对大家有用。