商业地产定价法,商业地产定价法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产定价法的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产定价法的解答，让我们一起看看吧。

1. 法院评估房产如何定价？
2. 房产中介定价有何依据？说都是业主标的价，难道房价随便定吗？
3. 商业地产投资的风险分析及风控，定价，如何尽调？
4. 房产卖给子女可以自行定价吗？

法院评估房产如何定价？

***评估房产是委托有资质的评估公司鉴定。参照市场行情定价。《最高人民***关于人民***确定财产处置参考价若干问题的规定》***评估要委托具有资质的评估机构确定价格。

***评估房产定价通常根据以下几个方面：

1.房屋本身的情况：包括房屋的面积、朝向、楼层、装修程度、楼龄等。

2.地理位置：包括所处的区域、交通便利程度、是否繁华商业区或热门居住区等。

3.市场行情：根据当下市场状况来确定房屋的实际价值。

4.法律因素：如土地使用权是否到期、是否存在限制抵押等不利因素。

房产中介定价有何依据？说都是业主标的价，难道房价随便定吗？

现在所有的房屋信息都是透明的！我所在的区域是在苏州！所有的房源出售信息都是他们到手价，几乎谈的空间不会超过3~5万！现在大多数买家都是捡便宜的心态，买家越是便宜越不敢买，还希望房东在便宜！建议刚需客有好的产品就出手！越是一线城市或者靠近一线城市的房子可以随时上车！

业主想多卖钱，中介想多赚中介费。虽然有各自的想法，但不谋而合。或一谋即合。说白了都知道买家会砍价，所以标价多少我说了算。你买家砍价再厉害，也不可能一下砍掉百分之八十。再者价标得越高越显示现在房子值钱（大家快点来买）。都是打的心理战，俘虏接盘的刚需族而已。

废话，房子都是你的，想卖多少不是你自己定了，不过前提是能卖了。反过来想下，如果你是业主再决定卖之前肯定都打听好了呀，本小区最近成交价，再结合自己家房子的情况估计一下，先挂出去。短期内卖不了在把价格调一调。中介那么你说了算的。

第一，往大的来说。房屋买卖定价的指导思想可参见租赁市场。前段时间，六部委办下发了规范租赁市场的意见，要求房地产经纪机构、住房租赁企业实行明码标价。收费前应当出具收费清单，列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容，并由当事人签字确认。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时，除冲抵合同约定的费用外，剩余[_a***_]、押金等应当及时退还承租人等。第二，往小的来说，不管是一手房还是二手房买卖，其定价路子与当前房产政策一样，都是因城施策。具体的收费标准由物价局制定颁布，可自行查询。举个本人所在二线城市的例子（房地产中介服务，涉及房屋买卖代理和房地产价格评估两项房地产中介服务。因为后者涉及到累进计费率，较为繁琐，在此不提，只谈买卖代理）。房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%－2.5％计收，这个幅度是留给市场自行调节的，也就是说你觉得这个公司收贵了可以去别的公司，但是一来行内除非恶性竞争，不然价格不会相差太大，二来价格是一方面，服务实力也是一方面。实行独家代理的，在不超过成交价格3％的前提下，由双方协商确定。实际中，由于独家代理需要付出更多的精力，所以代理方一般直接提出最高代理价。可见，中介代理费的收费标准是物价部门制定，建立的基础是房价。当然，房价也不是业主想定多少就定多少。前段时间深圳业主抱团涨价不是被查处了么。如果又要问房价是怎么定的，这个就是另一个问题了。

商业地产投资的风险分析及风控，定价，如何尽调？

投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额× 100%。投资就是为了回报，据业内人士分析，目前年回报率平均高于7%的商业可以考虑投资;如是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑。

购买时 考虑5个重要问题

1、考虑商铺的形态。

2、考虑商铺的经营项目

3、考虑相关政策。

4、考虑商铺所在地的商业成熟度。

5、考虑商铺的后期经营管理。

房产卖给子女可以自行定价吗？

父母的房产出售给子女是可以“随意定价”的，按照1元的价格成交都是可以的。而且不止是父母的房产过户给子女可以随意定价，正常的二手房买卖也是可以随意定价的，没人会管你真正卖成多少钱。

房产卖给子女可以自行定价。根据市场的价格来确定。首先、可以肯定的是房子以一元的价格卖给子女在法律上是行得通的。

房屋买卖本身就是一种市场自由的行为，具体以什么样的价格成交，只要不违反相关法律规定，那么双方就可以自行约定。只要没有给其他人或者给国家造成损失，想怎么定价都可以。

房过户给子女，可以随意定价。也就是说，直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价交税。即 直系亲属过户房产，不必按照税务系统的报价交税，可以自行报价。前提是随意申报，但得打出税票。即税费得大于1元。

例如：140平米的住房，自由定房价：500元。

500元x4%契税=20元，500元x5.6%营业税=28元。

房产过户给子女的方式，一般有三种：

第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

可以。根据中华人民共和国民法典规定，购买人与出卖人就房屋买卖进行协商，双方达成协议可以签订合同，包括房屋的价格等内容。

合同生效后可以按照合同履行，并办理不动产变更登记，房屋买卖就完成。

法律对亲属之间房屋买卖没有作出特别约定，按照正常买卖关系进行，就符合法律规定。

到此，以上就是小编对于商业地产定价法的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产定价法的4点解答对大家有用。