房产营销模式将会改变,房产营销模式将会改变什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销模式将会改变的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产营销模式将会改变的解答，让我们一起看看吧。

1. 大家如何看待法拍房，是不是一个新型销售房产的模式？
2. 恒大网上销售模式对今年的房地产有什么影响？
3. 房地产销售未来的出路在哪里？

大家如何看待法拍房，是不是一个新型销售房产的模式？

法拍房，是依法追缴欠款的一种形式，目的是为债主尽快挽回损失。并不是什么新的营销方式，再者，国家机关部门也不准搞什么经营营销，不要张冠李戴，胡思乱想。

但法拍房请注意以下事项：

一是法拍房的房主不是经营不善、资不抵债，就是老赖，而且欠费的范围广人员多。而法院拍卖时只认准一户债主的利益，而不顾及其它债主的利益，当然也无法顾及其它债主利益。

二是法拍房把所有权与使用权分离进行法拍，所以就出现了，法拍之后，发現房屋原房主为偿还其它债务而收取多年租赁费用，给法拍房带来不确定因素。出现了获得了房屋所有权，但不能居住使用的不利局面。

三是一般收入涉及法拍房风险大。一般情况下，法拍房以评估价的百分六十起拍，城市或位置不好的房子能拍出理想的价位。但北上广深就存在风险大，如最近上海一所二百平方的住宅，拍出了一千九佰多万元，均价九万多，比市场价高出近两万元。他应拍者还很高兴获得了产权而能进入上海市。

四是法拍房为获得产权的用户拓展了购房空间。如你想进入深圳常住，正当渠道是不容易进入的，但法拍房是依法获得产权，并办理房产权证，有了房产权证，自然办理户口很畅通了。

法拍房一样需要缴纳税费，实际跟正常购买的房屋区别不大，不过一些税费在***拍卖公告约定不明的情况下，因为被执行人难以承担所涉税费，很多时候回因为这种情况而导致不能登记或者登记难，这是需要特别注意的地方。

一般法拍房可以说是已经是被一些金融公司筛选过一次后才上拍卖的，为什么这么说呢？

首先不管是机构申请***执行拍卖还是银行起诉申请抵债，业主都是有相当的时间可以避免上到拍卖的，业主可自行筹钱或者自行买卖，还有就是一些公司利润点很高的金融公司就出现了，按照市场价的八折再八折，现金收购该房屋，如果这些公司觉得房子价值很大当然是可以提高收购价的。但是！如果觉得也就那样，那么价格也是压得很离谱的，如果找了这些公司都没有卖出房子，自己也不想低于市场价的正常买卖，那就只能等***执行了。

最后也就是说，法拍房大多数都是经历过上述情况才到***拍卖的，***评估价呢，一般是和市场价差不了很多的，但是！起拍价低！这时呢，其实机构一般是不怎么会入手了，除非无人竞争并起拍价低，否则一次性付清还不如收多点法拍前的货利润点更高，综合法拍房在顺利的情况下一般人买了还是有赚头的，因为买时就低于市场价了。

法拍房也不是说不能买，最主要是要花大量时间，大把的精力，把房子情况搞清楚，还要把最坏的结果想好，做好心理准备，而且这个事情只能自己去做，求不得别人，不然麻烦一大堆。

昨天晚上成都媒体才报道一个法拍房的纠纷，一外地老板委托一个成都本地[_a***_]，2019年为其购买了法拍房，花了320多万买了天府新区麓湖的一套房子，承诺了中介费12万。

这老板来成都看到房子后傻眼了，当初给中介千叮万嘱，房子要远离公路，结果房子窗下就是一条快速道路，同位置的房子在网上也就280多万，还有就是房屋出现㓎水现象，因此他拒绝付剩余的8万中介费，后面就是和中介无休止的纠缠…

他这个还算好的，还有一个小伙子65万拍了双流一套房产，结果收房才发现，房子里面住着原房东的母亲，一个老太太，房子租给了这个老太太20年，自己是有房难回啊。

法拍房不限制资格，对于限购严格的城市，的确是一个买房捷径，但是风险与机遇并存啊，那些梦想着买到低价法拍房，捡漏的朋友还是别做梦了，好事情轮不到我们头上，法拍房对于普通人而言，最好还是远离！

恒大网上销售模式对今年的房地产有什么影响？

我觉得恒大网上销售的模式只是线下销售的一种补充，更多的只是宣传作用，想要实现真正的销售还有很长的路要走。

能退款也会觉得很麻烦

房子不是普通消费品即便你承诺可以退款，又有几个人愿意交几十万上百万的款后再去退款，是不是很麻烦，再说明眼人都能看出来，交款容易退款难，有很多条条框框限制这，做不到真正的无条件退款，密密麻麻的购房合同又有几人能认真看全？

网上销售容易引起***

众所周知，买房不仅是要看户型选楼层，房子的具体朝向***光如何，周边有什么，配套怎么样，物业服务如何，精装房的工艺水平等等很多很多，这些在网上摸不到看不见，很容易在交房时候引起业主的不满。

价格战害人害己

前几天还看到了恒大75折的广告，我认为这样的宣传太低端了，不管你是真折扣还是***噱头，以价格为主打对自己、对整个行业来说都不是明智的做法。

恒大的这轮急迫的攻势，让人难免猜测这里是否有其它原因，网上销售模式只是疫情期间的昙花一现，疫情过后必定淡化，让我们拭目以待。

房地产销售未来的出路在哪里？

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首先第一点看到这个问题标题的时候内心微微心里一颤，同样的问题其实几年之前有一个同事问过同样的问题，当时自己的内心一片茫然不知道该怎么回答。当然我也没有去回答因为我想用答案去证明一切。（下面我用自己的亲身经历去告诉大家）

我本职是学习机械制造的 2017年一个偶然的机会我加入到行地产行业，当时还是比较简单的房屋租赁行业（长租品牌公寓）因为这个行业不光要去租还要去收业主的房子我们自己进行二次出租。收房确实是个技术活需要非常灵活的思维和很好的口才，才能说服业主把房子委托给你，每当签约成功我就特别会有成就感。短短几个月时间我个人签约量在公司名列前茅 。自己获得不光是金钱上的奖励更是获得同事，客户的认同 这种才是最舒服的感觉 。做销售其实那句话说的很对销售产品先销售自己，客户认同你这个人才会认同你的产品。

其实任何行业都是金字塔的存在 总有一部分人永远做的那么好！这是为什么呢？行业没有错其实在于自己是否真的有用心去做而已。

房地产行业我个人感觉在各类销售行业还是属于比较不错的。：1.培养个人专业知识锻炼自己的口才，这社会好汉真的是出在嘴上 好马出在腿上 让自己获得成长才是最重要的不管是哪些方面！

2.人脉方面，能与自己成交的客户（泛指买卖类）买卖房毕竟也是普通老百姓的一件大事情。人心换人心选择你成交说明对你非常信任，把你的客户当成自己的朋友去相处你以后会有意想不到的收获，他的圈子也就是你的圈子 这也是***整合利用的一种

说了这么多其实跑题了很多但是 我就是想表达一句话 没有淡季的市场 只有淡季的思想，房产人加油吧！

谢邀！这个问题要写实在是太长篇大论了，就说几点好了，不喜勿喷。

第一，房子能否好卖跟国家政策关系很大，因为房价现在已经脱离了居住的本性，房地产的繁荣是靠炒上去了。经济一有下行压力，就量化宽松，银行一有大量流动资金，就直接或间接往房地产里投。大的开发商利用银行的钱推高房价，地方政-府有了收入，经济就上去了。炒房者也利用贷款，高杠杆率买房卖房，玩着“击鼓传花”游戏。真正有住房需求的要么买不起，要么做房奴一辈子，有钱不敢花。这样就形成了恶性循环。普通人都看清的问题中央和开发商难道不懂？这次中-央表态了:要坚持房子只住不抄。侠客岛也发声:到了釜底抽薪房地产的时候。也就是不管怎样，短期内是不再量化宽松了。前一段时间已经有地方撑不住了，想偷偷为房地产松绑，但马上就被叫停，可作为这次决心的表现。

第二，上面说了银行会收紧银根，小的开发商和一些炒房者就只能靠民间借贷，那利率和风险更大，是难持久的。随着雪球越滚越大，这些人会越来越感到无以为继。越来越多的人和企业会被淘汰出局，成了韭菜。所以，以后很多房地产商和炒房客会消亡，没有了炒房客，房地产市场想繁荣也难了。

第三，大的开发商会多元化经营，不再把房地产当主业，像恒大向健康和休闲产业投资，万达也早就抛弃了房地产业务，万科在2018年已经表态要怎样“活下去”，李嘉诚也早早的撤离大陆，所以“春江水暖鸭先知”，大房地产商早就感到了阵阵寒意。因为他们都知道靠***兜底这不是长久之计，如果没有政-府***，房地产的***都不知道多少次了。所以，我觉得只要政-府能下定决心不放水，不再饮鸩止渴，房地产市场短期内好不了。

到此，以上就是小编对于房产营销模式将会改变的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销模式将会改变的3点解答对大家有用。