商业地产持有税收,商业地产持有税收政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产持有税收的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产持有税收的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产转让税费是多少？
2. 房地产商纳税、成本各占销售额的百分之多少？
3. 房地产企业增值税纳税义务发生时间如何确定？

商业地产转让税费是多少？

　　一、商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：　　1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）　　2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）　　3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）　　4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）　　5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）　　6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）　　7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）　　二、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额0.5%的评估费。

房地产商纳税、成本各占销售额的百分之多少？

应该在20%-30% 根据销售征收的营业税及附加和印花税等占成本的应该在8%左右，土地增值税和所得税根据开发项目不同，利润不同得出的税额不同，至少在10%以上。

房地产企业增值税纳税义务发生时间如何确定？

房地产企业增值税纳税义务发生时间如何确定？

增值税纳税义务确定的前提是纳税人是否已发生应税行为。房地产企业增值税纳税义务发生时间为纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天。

1、对以买卖方式转让的不动产，应对照《商品房买卖合同》上约定的交房时间，房地产开发企业与购买方在合同约定的最迟交房时间之前完成房屋交付手续的，以实际交付时间作为纳税义务发生时间。因房地产开发企业原因造成延迟交房的，以实际交房时间作为纳税义务发生时间；因购买方原因未按合同约定完成不动产交付手续的，以合同约定的最迟交房时间作为纳税义务发生时间。

2、对以投资、分配利润、捐赠、抵债等方式转让的不动产，房地产开发企业应以不动产权属变更的当天作为纳税义务发生时间。

3、在交房之前或不动产权属变更之前先开具发票的，为开具***的当天。

实践中，有些企业，在不动产产权转移时不开具***，也不按规定确认销售收入，等到后期开具销售***时，再确认销售收入，这种做法其实是错误的，[_a***_]按规定的纳税义务发生时间计算缴纳增值税，存在税收风险。

希望我的回答对你有所帮助。

【2016】36号附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条 增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：

纳税人发生应税行为并收取销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具***的，为开具***的当天。

收取销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。

取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

根据以上规定，房地产企业发生开发产品销售的应税行为后，收到款项时发生增值税纳税义务；没有收到款项的，在取得索取款项凭据时发生增值税纳税义务。所谓取得索取款项凭据是指合同约定付款的日期，未签订合同的，为不动产权属变更的当天；在前两种情况发生之前，先开***的，开具***的时间即发生增值税纳税义务。

到此，以上就是小编对于商业地产持有税收的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产持有税收的3点解答对大家有用。