欧美房地产历年走向分析,欧美房地产历年走向分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于欧美房地产历年走向分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍欧美房地产历年走向分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 日本经济危机和08年美国金融危机爆发后为何都是房地产业受冲击最大？到底是谁引发了谁？
2. 2008年美国为什么任由房地产债务危机全面爆发，不放水解决？
3. 美国房产是永久性的吗？
4. 美国为何不开发房地产赚钱？
5. 上海楼市猛涨总值300万亿，能买下整个美国？是真相吗？

日本经济危机和08年美国金融危机爆发后为何都是房地产业受冲击最大？到底是谁引发了谁？

日本经济的一切危机来源，来自美国。

美国为确保其世界霸主地位五百年不动摇，对任何挑战其世界霸主地位的国家或组织痛下杀手，毫不犹豫。基于这一逻辑起点，才有对日本经济产生重大影响的广场协议的被动签订，正因为广场协议的签订，才有了日元大幅升值背景下的房地产泡沫，而随着世界经济形势的变化，泡沫一旦破灭，必定连锁反应，传导至整个产业链，延伸到各个行业，从而使危机彻底爆发。

这就是日本经济危机的基本逻辑与脉络，有其历史的必然，也有主观可能，核心在于没有充分认识到美国为了其世界霸主地位而付诸的一切行动。

只有充分认识到这个核心，那么一切的解决方案可以找寻，危机也许可以避免或很快缓解。

要关注到大量的房地产导致的危机，出现在1***0年以后，而实际上房地产经济危机的本质是房屋抵押贷款。我们也许要问，这是从何时开始如何依赖房贷。那么，我们就来普及一下房贷及分期付款的历史。你可以从历史上看到，每一次经济危机都源自于我们人类对未来过度乐观。一开心，我们就花钱，一花钱，我们就透支，一透支，我们就有压力，一有压力，就经济金融危机。

（图片为当时的缝纫机公司广告：艾萨克·梅里特·辛格：单靠缝纫机，建起了美国第一家跨国公司）

早期没有房屋贷款，最早的***是分期付款。

首先要来说缝纫机，美国家庭妇女在一个半世纪以前是很难找到工作的，很***，缝纫机出现了，手工缝缝补补换缝纫机，那是飞一样的效率提升。所以美国家庭妇女热衷于购买缝纫机回家，在家创业创新创收。可是，没钱啊。就有了兴旺发达的分期付款买缝纫机，兴起时间大约是1850年。当时的口号是：“先减少美元，再增加美元。”说这个口号的，就是艾萨克·梅里特·辛格，美国第一家跨国企业“I.M.胜家公司”的创始人。

然后，分期付款的用途开始扩散到收音机，电视机，洗衣机等等。1882年，有家庭主妇写信给报纸：“分期付款买来的东西让我一无所获，但是到另一家店，我还是忍不住继续同样的错误。”

那个时代，在美国叫做“镀金时代”（名字来自马克吐温，一般时间上大概是从1870年代到1900年），各路神仙各显神通，挖空心思创业的时代。到了1900年，分期付款已经开始扩散到汽车消费领域。都说美国是车轮上的国家，在1920年代，美国汽车保有量已经占家庭的9成，而这里面75%的车辆是通过分期付款的方式购买的。

于是，1929年美国经济大萧条的时候，在诸多原因当中，就有消费***过度的描述。整个1920年代，英镑当时是世界结算货币，为了少给新兴国家美国兑换黄金，英国鼓动美国贬值美元，美国利率降低。才出现了汽车满地跑的景象。

世间没有太多意外，于是，1929-1933大萧条到来了。

具体时间是1934，请注意在这之前，所有的危机和房地产无关，美国的住房管理局FHA助推房贷形成。本身这个住房***不是为了促进房屋销售，而是因为当时经济复苏需要信贷复苏，而***人缺乏抵押物。那么，为什么不把房屋压上，然后东山再起呢？可是房贷在二战之前一直不太热闹。当时***条件非常严苛，也就是***抵押限制为房价的一半，而还款规定是三到五年，首付大多数高过8成。

2008年美国为什么任由房地产债务危机全面爆发，不放水解决？

美国事实上也放水了。美国推出了8000亿美元的经济***计划，美联储大规模的连续降低利息，还有各种强力措施。比如美国***接收、入股、注资了大批濒临破产的金融机构。

所以美国的房价、股价很快又恢复了。

但这样做也有后遗症，就是美国***的债务负担更重了，至今仍然困扰着美国。

其实美国已经全力扑救了，只是有所取舍而已。2008年的美国次贷危机追溯根源是2001年的互联网经济泡沫崩溃，导致美国利率一路下滑，导致美国大部分投资产品的利润，进一步导致美国投资疲软经济下滑。在无奈的情况下，美国推出“居者有其屋”一系列政策，鼓励[_a***_]，甚至允许没有钱的穷人加入。低首付零首付不是啥新鲜事，那时美国用的就是这些个低首付政策（从首付20%降到10%甚至零首付），房价一路飙升带来信贷繁荣，盘活了美国的金融市场，投资再次崛起，房子和很多投资品价值持续评高。但是***联动的债务进步增高，债务风险评估也进步一步增加，美国又无奈的用连续加息来踩刹车，加息导致穷人更加还不起***，开始出现大量断供，房地产价值回落，连带很多房地产衍生的投资品价值回落。

美联储当时动用了很多钱去***，对大的金融机构输血，但是无奈火苗太多，两只手根本扑救不过来。所以只能重点保护更大的企业，保护国计民生更加重要的行业。而房地产就处在了断后的行业，为美国经济打了掩护。

美国房产是永久性的吗？

产权是永久的，伴随的税务和各种费用也是永久的，除了通常知道的房产年税，还有房屋保养费（房屋结构，屋顶等必须要定期检查和保养。否则有高额罚款)，排污费，净化器检测保养费，园林保养费（私人花园各州有不同法律限制，不是你想怎么搞就怎么搞。)还有杂七杂八很多费用。后代可以继承，当然也免不了高昂的遗产税。国外富豪不是流行捐遗产吗？不是他们想做慈善，而是遗产税太贵，搞个慈善基金，实际掌管人是自家人，就是为了逃税。另外，土地你也可以买，产权也是永久的，但你买了就不能空置，跟房产一样，控制税是惩罚性税收，贵到你怀疑人生。曾经有一对北京夫妇，卖了一套北京的房，在澳洲买了2000亩土地，满以为能过上逍遥的田园生活了，结果土地不能空置，种地2000亩，根本给不起人工费用，自己种就是累死也种不出来想着养殖相对省事，结果耕地禁止养殖，停下来就有每个月4000到6000澳元的罚款，而且面临土地被回收。最后这两人被迫放弃了土地，返回了中国。白折一套房。

说这些只是告诉你，资本主义不是做慈善的，更不是傻子，世间没有白占的便宜。欧美国家真有那么好，就不会有那么多游民了。

说美国房产是永久性的人真是幼稚病，任何***都是靠财政支撑的，说白了就是与民争利的，美国房产永久有个前提，就是你付得起税，而这个税基本上是2个点，也就是说一般50年就是套房子了，这比大陆70年产权还要狠，我们现在征房产税，有免征面积，估计是考虑到以前的拍卖成本，美国可是没有免征面积的，每平方都得交税，交不出税，分分钟让你走人，美国电影里都有，还谈啥永久产权？

我服了中国人了，一天神神叨叨的。美国房产永久不永久，跟你有毛关系！又不是美国人。真的美国人有谁关心这个问题，作为一个国家的公民，你有享受的权利你也有缴税的义务！这在哪个国家都是一样的！各有各的好，各有各的坏。总而言之，不管在哪你得遵守法律法规和别人和睦相处，保护好自己。要想生活的好，哪里也得努力勤奋。美国房产永久不永久，你最先在美国哪边，保证自己活得够久！再说了美国人换房子很勤的，甚至换城市生活也很快的。自己的木板房，几乎年年得修，美国的人工哪是非常昂贵的。中国虽不是永久产权，但也没白白把人赶走的吧！该补偿的也得补偿，而且还不收很多税费。把房子租出去，国家也不收费。我们在中国过的一样好！本国对本国的人民还是挺好的吧，我想我一个异国的人要在别国生活，别人是不会像对自己国家的人哪么好吧！

房产的永久性是有代价的，房产税虽然维持在一个相对低的稅率，但打开地产税的账单你才会发现，光鲜亮丽下的黑暗，除了地产税外还有额外的学区加征税，地产税中所含的土地价值和上盖物业价值是会每年第增的，增加多少是***的估值办公室说了算的变相加税，即使折旧了百年的老宅会象古董一样越老越值钱的，可谓变着花样的死要钱，强征房产的现象还是有的，旧金山有个三代拥有百年历史的厂房，地处如今的金融区，于是怀璧其罪，成了政商勾结通过法律途径旷日持久的拿了下来。其实拥有物业也只是另类的租客而矣，原来***才是最大的业主。

近些年来，越来越多的国人移民美国，或者在美国置产业，这几乎是大家的第一个问题。

美国房子产权是永久性的。在资本主义国家，个人的私有财产神圣不可侵犯，于是出现了最牛***。（参见本人另一篇 美国有***吗？）

值得注意的是，美国的房子产权不仅是永久性的，而且房子上空、屋子底下一定范围内（一说800米以内）的地也是属于房主的。

也就是说，如果你是房主，你家屋子上空一定的高度外，天空才属于国家的。

这意味着，如果在你家地底下一定范围内（一说800米以内）发现了石油或者金矿，这些都归你所有。

关于房产下的金矿或石油买卖，看到过不少争议，我们看一下美国驻华大使馆官网上的权威回答：一般情况下，在美国购买的房地产都包括了土地及地表附属品，业主对它们拥有永久产权，可以作为遗产由后代继承，也可以捐赠或出售。

如果地下有矿产等，业主可以将它连同地表一起出售，也可或分开出售。

还有朋友私下问一个相关的问题，美国房子有永久产权，是不是意味着“就要住一辈子，甚至要代代相传”，事实上，这与美国的实际情况不太相符。

　据统计, 美国人约7年左右就会换一次房屋，或者工作地点改变,或者子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

美国为何不开发房地产赚钱？

凭什么说美国不靠房地产赚钱？

只是美国早已经从增量放房发展到存量时代了，等我们的城镇化率到75%以上时，大抵也差不多。

到那时就不是碧万恒融，而是类似于美国的CBRE/JLL这样的机构的天下了。

另外别忘了，国内最牛逼的万科，曾经以美国的Pulte为偶像。

谁说美国不开发房地产呢？只是美国的经济体系已经比较成熟，房价是趋于稳定的一个状况。

美国的房地产行业发展了100多年，中间也出现了三次比较显著的泡沫时间，其中最为人所知的就是2007年因为911***引发的次贷危机所引发的。

美国住房政策的出发点主要是面向低收入和中等收入家庭。自20世纪30年代以来，历届美国***都非常重视住房问题。他们的住房政策经历了一系列调整，但重点一直是确保中低收入家庭能够买得起房子。

美国房地产开发行业经历了几十年的风风雨雨，基本上形成了一套交易概念和交易系统，而在房地产开发行业，已经有一套完整的法律体系来保护房地产免受美国的侵害。发展史表明，中国的房地产开发业也需要从美国学到一些东西。

所以，并不是说美国不发展房地产行业，而是已经发展到了一个成熟的阶段了，并且美国的制度，美国人对房子的看法这些跟我国不同，我国五千年的历史固化了人们的思想，如果你女儿结婚，对象连一套房都没有，你同意吗？这个就是一个缩影！

以上纯粹个人观点，不代表任何立场！欢迎留言关注讨论

上海楼市猛涨总值300万亿，能买下整个美国？是真相吗？

不存在的。当年东京也曾经出现过卖掉东京能买下美国的言论。

但是价格这东西是受供需影响的，如果上海有一半房子在卖，买房人不变的情况下价格也会下降一大截。因此，所讲的总值只是基于当前供需下的估值，不可能实现。

到此，以上就是小编对于欧美房地产历年走向分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于欧美房地产历年走向分析的5点解答对大家有用。