商业地产投资分享,关于商业地产投资的专业术语

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产投资分享的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产投资分享的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产的投资回报率是如何计算的？多少算合适？
2. 长春今年的商业地产形势如何？你会选择投资吗？

商业地产的投资回报率是如何计算的？多少算合适？

一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个数据;1.贷款利率:目前在6%以上2.物价系数:目前年均增长率在2~3%3.风险系数:一般不低于***利率暂取6%4.还原利率:就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括***利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响.前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠***购铺是躲不掉年年看涨的***利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.)若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了!5..***利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的;6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.

长春今年的商业地产形势如何？你会选择投资吗？

长春的商业地产自2017年开始就不像从前了，因为市场经营更偏向于互联网这一部分，实体经营现在目前零售影响偏大。

商业地产，无非两种模式经营，一种自用，一种投资收取回报。

但是现在无论怎么看，商业地产都集结于老城区火爆，而且是老龄化比较严重的区域，宽城的长新街区域，二道的乾安路部分，绿园的乐园路部分，朝阳的花园街部分。

新区域，实体经营几乎无活路。餐饮除非是特色餐饮。否则一般的餐饮现在根本无法立足。

目前，所有区域结合一起，每个小区，最火爆的永远是挨着门口的一两家。超市，快递，五金日杂。

所以现在看，经营难的问题是丢给租方的，房主这的问题是房子租太便宜了，合不上，租贵了，租不出去。

所以现在我看，商业地产真的很难。

我举个例子吧，我处在北湖，奥体中心板块。这的项目澳海澜郡，做了北向40多家门市，全部为小面积30-45平户型。单价当时最贵时候是15000左右一平。后期调整为10000元一平。那北向这些门市，40多家，除了自己用的，几乎就要全部空置。你租三万一年，肯定有往外租两万一年的。就算你们都租两万一年，也是要按位置来看的。那再看，南澳海澜郡，北奥体玉园，中间夹着景绘路。两个小区，除了没交房的部分，总共大约5000户的体量，真实入住率不足20%。如何撑起商业？

所以按照我来看。商业能不能投？可以投。怎么投？往成熟区域投。我建议，无论自用，还是投资，老城区，尤其一楼用于商业的，可以优先考虑。但是一定事先看好这个区域的市场活性，按照可做项目进行提前的计划还有整理。这样不自用的情况下，也可以对口往外租。

现如今公主岭归长春代管，商业地产短期内会出现火爆的状况，但是这种状况不会持续太长，我是这么看的。

长春现如今的经济实力，城市发展速度，对人才的吸引力都不算强，而且整个吉林省人口就2000来万。吉林省北部的城市去哈尔滨更加方便，吉林省南部的城市去沈阳更方便。整个吉林省只有吉林市以及公主岭是在长春的辐射范围。

因此，我得出的结论是如果你是刚需可以投资。如果你纯粹为了赚钱而投资，那么我不介意。

长春的商业地产总结起来就是可买可不买，并不是说买了肯定会赚。如果闲钱多可以投资，如果以后打算在长春生活工作，也可以投资。剩下的情况不介意投资。

我是东北打工者看城市发展。以上就是我的观点，如果你们有更好的意见或建议欢迎在底下留言，我们好互相讨论。

到此，以上就是小编对于商业地产投资分享的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产投资分享的2点解答对大家有用。