商业地产的赔付,商业地产的赔付标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的赔付的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产的赔付的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房不给办房产证能起诉开发商赔偿损失怎么计算？
2. 超额保全查封房产需要赔偿吗？
3. 如果整幢楼房因质量问题倒塌，房产公司已倒闭，住户可以向谁要求赔偿？
4. 如果购买的新房在自然灾害中倒塌了，房地产公司有赔偿吗？
5. 房产证只有60㎡使用面积，实际有85㎡，以后赔付该怎么算？

买房不给办房产证能起诉开发商赔偿损失怎么计算？

根据商品房买卖解释18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：

1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;

2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;

3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

超额保全查封房产需要赔偿吗？

一般来讲，保全的财产价值应与你承担的债务是等价的。但是，如果你没有别的财产保全，房产是不可分物，保全的房产价值超过了你的债务，只要没有保全错误，是不需要赔偿的。

很高兴回答您的问题

法院经审查认为确属超标的保全的，应根据最高人民***《关于人民***民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第规定：

查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。

发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民***应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。

超标的额查封的，解除超标部分就可以，无需赔偿。

一般申请保全需提供担保，找保险公司或担保公司提供诉讼保全担保，可以消除你的这些疑虑，一般收费低，性价比高。

马云，上海律师，法学硕士，关注我让我做你身边的律师朋友。

如果整幢楼房因质量问题倒塌，房产公司已倒闭，住户可以向谁要求赔偿？

这个问题，要看你的房子是不是正规的商品房，手上有没有房产证。如果有房产证，可以找当地发证的房产局要求赔偿，因为监督开发商和对其所房屋的质量的确认是房产局的责任，还有就是，在办理房产证时房产局也会有提取出一部分维修保障金。

个人认为首先应该***部门承担起，追责问责的责任，不应该让老百姓去找的问题，其次就是如果确实是因为楼质量问题而倒的，那么***职能部门有不可推卸的责任，还有不管房产公司倒闭没倒闭，开发商应该存在吧！大楼盖的时候监理和大楼竣工验收，还有入住以后出现问题，不重视不解决等等等等问题。

如果购买的新房在自然灾害中倒塌了，房地产公司有赔偿吗？

一条不可抗力因素是免责的通行证，开发商在合理合法的权益下可以主张不赔偿！

1、在《商品房买卖合同》中：不可抗力的免责条款包括：(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹、地震等，(2)***[_a***_]，如征收、征用，(3)社会异常***等。

合同法中也是对不抗力因素有具体的解释，而房地产商与购房者签订的购房合同时，不可抗力条款更是必备的条款。

2、在《民法通则》上：则是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”，对于不可预见、不能避免和不能克服的，均作为免责事由。

综合以上两条，法律上规定为免责条款的，***权益方是不需要对其中任何一方进行赔偿的。

在实际发生自燃灾害面前，只有国家、或社会对受灾人的救灾募捐的款项对受灾人进行阶段性的扶持，剩下的主要损失还是仍需由购房者自行承担。

新房子倒塌的可能不大，除非特大型自然灾害发作，不然这种可能性几乎为零。当然，现在地球被人类严重破坏，空气质量也不如从前，人们在超自然力量来临前还是无法完全阻挡和预测的。

真的来了超大型自然灾害，房子被毁坏，房地产公司的赔偿需要根据过错原则确定。比如自然灾害是否属于法律上的不可抗力因素，一旦认定认定不可抗力，各方无过错，就不会赔偿。

但是我可以告诉你一个好办法，就是提前买一份自然灾害保险，与保险公司签订哪些自然灾害导致房产受损可以获得赔偿，保险单约定清楚。一旦发生你说的***，房地产公司不给赔偿，保险公司可以赔偿你的损失哦！

我记得老家曾经有个亲属遇到过洪水灾害，但这个亲属当年很有风险意识。他总觉得自己居住的房子附近就是河流，汛期比较危险，所以提前与保险公司签订了多份自然灾害保险，花3000元就可以搞定所有风险损失。

结果当年真的爆发洪水灾害，房子被洪水冲倒了，保险公司勘测后，直接按照保险单约定赔偿了他的所有损失。不然，他那年可就惨了。旁边的邻居有一模一样灾害，却因为没有购买保险而自行负担损失，严重影响了后续生活。

我们认为，大自然的力量无穷无尽，谁也不知道明天会怎样？我们只有把潜在的风险***，提前做好防御准备，相信人类的联合力量还是很强大的。只有人们联合起来对抗大自然的威力，还是可以有效防止损失扩大的。

房地产商在建设房产时必须严格执行质量验收程序，监理部门也会严格监管，不会让***工程随便竣工享销售。一旦交房风险虽然转移消费者，但是主体结构风险还是要开发商负责的。

所以，题主所说的自然灾害房子倒塌，需要证明房子倒塌是哪种自然灾害，危害强度多大，是不是质量不过关导致等等。一旦确认开发商存在过错导致倒塌，自然需要赔偿房子购买人。

反之，开发商建设房子质量达标，没有人为因素致使房子倒塌，开发商不负责赔偿损失。比如房子质量要求抗震八度，开发商检测房子抗震能力在十度以上，所发生八级地震房子倒塌，开发商不可能赔偿损失。原因就是不存在过错行为，也没有人为因素导致房子倒塌，自然不承担赔偿责任。

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房产证只有60㎡使用面积，实际有85㎡，以后赔付该怎么算？

感谢邀请，首先题主说的房本60平米，实际85平米是怎么回事？有以下几种情况：

1、1层带院子顶层带露台。这就要看当时买房是怎么跟开发商签的合同，如果院子和露台是买房附带产品在合同里面有约定的，可以计算。但是如果没有约定的，是不计算的。

2、买的房子开发商赠送一个房间。这种情况下是不计算的。为什么开发商会赠送一个房间，因为在后期符合***规划要求的容积率，绿化率，开发商会偷面积，这部分在合同中是不体现的，不计算赔偿。

3、正常的房子，阳台特别大，因为阳台如果不封闭，是全赠送，如果封闭是半赠送，现在有的开发商为了房子好销售，阳台赠送面积就比较多，这部分也是不赔偿的。

4、老房子，之前购买的房改房，有的房改房有二次建造，比如之前是60平米的两室，没有独立厨房，后期单位统一加建一件房子的，这种可以跟原单位协商重新测量房本面积，拆迁时可以享受赔偿。

5、如果是村里自建房，按照房本面积正常赔偿，多出的按照棚户面积赔偿（标准不一样差好多钱）

其他的暂时没有碰到过，情况特殊的也可以回复下，看看有没有朋友经历过。

到此，以上就是小编对于商业地产的赔付的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的赔付的5点解答对大家有用。