村委过户的房产,村委过户的房产怎么过户

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于村委过户的房产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍村委过户的房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 村委过户的房子靠谱吗？
2. 村委过户的小产权房能买吗？

村委过户的房子靠谱吗？

村委过户的房子确实不靠谱；因为不符合经办手续，它对应的单位只能是房产土地局。如果是土地局授权村委的就可以；村委只是***机构最基层的行政代理，它不表房产机构。只是人们出于对它的信任，委托它代办而已；真正的手续必须得经过房产土地管理所才行。没有经过房产土地管理所同意办手续搞房产证房子都属违建的。

村委过户的房子靠谱吗？

村委过户的房子理论上来讲不是很靠谱的，就是农村的房子基本上都是没有房产证的，而且土地使用证也是没有的。如果在这种什么证都没有的情况下，买房子其实本身就有风险。不过也不用太担心，就是在过户的时候一定要签好合同，合同一定要细致一点。这样也算一种保障吧。

村委过户的小产权房能买吗？

能，小产权房指的是在农村集体土地或宅基地上建的房子。小产权房不需要交土地出让金，所以比较便宜，但是它没有完整的产权（只有房屋使用权），拿不到房产证，就不能转手或者抵押贷款。

一般情况下，小产权房也是能够买卖的。

可以购买。
小产权房是指在城市建设和管理过程中，由于某些原因未能取得合法证书的住房。
虽然法律上没有明确规定小产权房的合法性，但是根据相关政策和法规，居民可以通过购买、交易等方式获取小产权房的使用权，因此可以购买。
购买小产权房需要注意的是，由于小产权房的缺乏合法证书，在购买前需要进行充分的调查和核实，确保房产的合法性和产权的清晰明确，以免后期出现纠纷或法律风险。
同时，在购买小产权房时需要特别注意合同的条款和具体的权利义务，以确保自己的合法权益得到保障。

能买因为村委过户的小产权房具有合法产权，可以居住和买卖转让。
但需要注意的是，小产权房因为不属于法定的商品房，因此在买卖、***、享受公共服务等方面可能存在一定的不确定性和风险。
此外，购买小产权房也需要遵守相应的法律规定和购房程序。
小产权房属于法律法规尚未明确规定的房产类型，因此在不同地区对其的看法和处理方式也有所不同。
在购买小产权房前，应该仔细了解当地的政策法规、土地用途规划和房产证明等情况，同时也要了解小产权房的权益与义务，避免在购房过程中受到不利影响。

不能

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡***或村委会颁发，所以也称乡产权房。

　　小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

　　二、小产权房能过户吗

　　小产权房是不能过户的。主要是因为小产权房不可能登记，因此不能过户。小产权的房子是不存在国家发放的土地使用者、以及预售许可证，因此房管局是不会将小产权房子的购买合同进行备案。而且小房产权房子的产权证是由当地的村委会给予的，并不属于国家房管局发布，因此无法进行登记，也无法进行过户。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。即不能[_a***_]土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由***院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

　　三、小产权房转让合同有效吗

　　关于小产权房转让合同是否有效的问题，这类小产权房，其效力跟合同的转让对象有关，法律明确规定，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让，因此，在本集体经济组织之间的转让合同是有效的。对于向集体经济组织外的人员转让，尽管《土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定，但并不属于强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力，根据合同的意思自治和相关法律规格，从目前司法实践来看，对小产权房买卖合同效力倾向于认定为有效。

到此，以上就是小编对于村委过户的房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于村委过户的房产的2点解答对大家有用。